[七雄·江北片区] 含金匙出生的新贵

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　　相关规划：江北南区规划为未来的城市中心区，是集办公、商业、金融、居住、健身、休闲、娱乐、科研为一体的综合用地。江北南区的规划人口19万人，规划用地面积约1568公顷。
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　　江北片区是市政规划造就的行政中心区，就像含着金匙出生的新贵，与其他片区相比有着非常优越的先天条件，独具优势，因此“北优”是必然的发展趋势。所谓“北优”，一是指规划、环境优越，二是指其项目的优质和优势，其中住宅是“北优”的最突出表现，如今也同样体现在写字楼和物流项目上。中国物流博客ct_ j b1[C?
　　
2l?[!vk0　　渐成沿江高尚住区带中国物流博客]^Q.yivvX2G
　　其实整个江北片区在规划时分为三个分片，分别是江北片南区、江北片西区、江北片东区。如今我们日常所说的江北片区一般指的都是江北片南区，地图上所显示的也是江北片南区部分。
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wI1@o0]0　　市房地产协会副秘书长张艳说，今年“北优”是江北片区中非常明显的趋势，高档楼盘聚集，其定位主要是如何结合已有的市政建设配套，更好地优化人居环境，提升生活质量。
[-Xot1C.Ph%@0　　此前的江畔花园、金裕碧水湾、城市花园等本就是相对定位比较高档优质的楼盘，如今又添百合家园和合生帝景湾项目，立志于开创惠州豪宅时代的合生帝景湾，更是让江北片区无可置疑地成为高档住宅区的聚集地及身份的标志。这些高档楼盘大多位于东江边上，占据无敌江景，合生帝景湾所处“地王”更是如此，形成前江后院(市民乐园)的优势。据了解，江北西区南面，也即是沿江一带的地方，规划有一个高尚住宅区。如此一来，未来这一片和江北南区沿江带的住宅区将连成一片，成为一个沿江高尚住宅区带。
5Yq\;wpg0　　随着沿江的土地资源越来越稀缺，土地出让市场的规范，其市场价值也会得到相应的体现，“地王”是最典型的例子。因此价位是如今“北优”一个比较明显的表象，合生帝景湾以其品牌、区位等优势自然是坐第一把交椅，丽日百合家园、金裕碧水湾也是价格不菲。消费者在购房时，很多人也青睐江北，原因之一是觉得江北的房子升值潜力最大。
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　　高档写字楼扎堆
DI:Ar9MZ0　　惠州市行政中心坐落在江北，一些行政机关也陆续迁往江北，虽然目前江北的人气仍稍嫌不足，但是很多开发商非常看好江北的发展势头，有的开发商就认准了写字楼，认定根据惠州未来的发展趋势，写字楼项目市场肯定会相当看好。因此在近两年的写字楼开发热潮中，六七幢新的写字楼先后开发，其中双子星国际商务大厦、大隆大厦、德赛大厦、盛丰大厦4幢坐落在江北行政中心附近，其中双子星、大隆大厦、德赛大厦更是排成一列，气势不凡。中国物流博客&w6F,TV0\ ~Z~A`~
　　相对于密集于下埔那些正在使用中的旧写字楼，这些新写字楼在规划设计上完善，且定位比较高档，在外观上则现代、明快，一目了然。双子星大厦更是惠州惟一的纯商务写字楼，在短短一年内，定位高端的双子星大厦已销售近九成，金融、地产等大公司新近纷纷入伙，令江北商务气氛逐渐浓厚起来。中国物流博客:M-R,\ bKG3E
　　惠州市博邦房地产评估咨询有限公司副总经理刘希贤说，刚刚起步的中小企业多会选择在如今最旺的麦地、下埔办公，因为他们实力不强，对商圈环境的依赖性比较强；而那些实力雄厚，着重打造自己品牌形象的公司则会选择到江北来办公。相比较而言，下埔、麦地经过多年的发展，如今正当壮年，如日当天，而江北则如一个初生不久的小孩，纵使资质优越，但成长终归需要时间。有业内人士对此非常乐观，认为照现在的发展速度，大概两三年内，江北的相关配套设施会逐步完善，相信不久的将来江北肯定会夺回属于它自己的地位，让规划变成现实。中国物流博客+@/O1[w2V
　　
$C!B/G`9c0　　物流商贸气氛渐浓
1X,Ja\ y5w:nhV0　　根据惠州市基础设施战略规划，惠州要建设珠三角东部公路枢纽和现代物流枢纽。其中城市北部有着非常优越便利的交通条件，可利用广惠、深惠、惠河、韶惠等4条高速公路及其与京九铁路、广惠铁路在东江交会的水陆交通枢纽的优势，建设现代仓储与物流园，以及大型商贸批发中心、专业交易市场等。据了解，在江北片西区和东区都有着物流中心的规划定位。中国物流博客0o9I[ck8fj|%q
　　如今江北的物流气氛正在一点点地增浓，八大专业市场之一的义乌小商品市场如今正在火热销售招商中。此外，占地41万平方米的农副产品批发中心已经奠基，计划投资3.5亿元。位于江北56号小区的金泽物流市场，占地29万平方米，投资约3.2亿元，该项目将为生产企业提供从采购到仓储、分销等一条龙式的物流供应链服务，是集多功能为一体的综合物流市场，一期工程今年动工建设。