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[货代知识] 贷款买房怎样最省钱?如何拿到银行的低利率!

贷款买房怎样最省钱?如何拿到银行的低利率!

房价那么贵,贷款买房都希望能省些钱,能拿到银行的优惠利率就最好了。
上半年部分城市经历了房价疯涨之后,银行信贷政策也发生了微妙的变化。部分银行为了控制风险,调整了获得优惠利率的门槛,申请房贷享受低利率必须得满足一定条件才行。
那么买房要怎样才能少付一些利息,获得银行的低利率贷款呢?这些技能赶快get√起来!
技能一:使用公积金贷款
以公积金与商业贷款利率对比,同为贷款5年情况下,公积金利率为3.25%,比商贷低1.65%,相比其他贷款形式,公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款,也要秉承“公积金贷款无尽大,商业贷款无尽小”的原则。
技能二:保持良好的征信记录
个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件,也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如,广发银行北京分行规定,征信记录良好的客户购买首套房,可享受最低8.5折的优惠。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为,其中就包括逃税漏税等行为,各位平时还是要多重视自己的个人征信。
技能三:选择房贷利率最低的银行
银行提供的利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行,很多购房者会听从置业顾问安排,提交资料到所属银行办理贷款,但有可能该银行利率并不是最低的,所以多对比才是省钱的前提。
技能四:证明自己的还款能力
这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入,还包括其他一些能作为抵押的资产。例如,兴业银行北京分行规定,满足要求的优质客户,经过特批可享受最低8.5折的优惠,这里说的优质客户的限定标准,就包括征信、家庭资产等综合还款能力。
另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户,这类人获得低利率的优势也较大。如果你的职业、收入等条件都还不错,又能提供额外的资产抵押,那你就有了跟银行讨价还价的资本。
技能五:在贷款银行存入一定比例的钱
有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱,一般是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求不同。
技能六:升级为银行的VIP用户
对于银行的VIP客户,贷款时更容易开绿灯。 一般,信用卡额度代表着你的还款能力,如果客户在银行办理了大额信用卡,通常会升级为银行的VIP客户。另外,平时多用信用卡消费,消费额超过额度的三分之一,就可申请提高信用额度,信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯,升级为优质客户也是分分钟的事。
技能七:高额贷款更易获得高利率折扣
很多外资银行对客户的贷款额度非常看重,如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好,就会获得折扣利率。一般来说,贷款额度越高,则折扣力度越大。
当然,此项技能只适用于经济能力比较好,
房子本身又需要贷到那么多的购房者。

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